Средните наеми в Канада току-що отбелязаха най-големия си спад от 3 години
Ръстът на наемите се спря като цяло през последните месеци в Канада, като някои от най-скъпите градове в страната отбелязват годишен спад в исканите наеми, докато други пазари на наеми продължават да виждат цените скок.
Последният доклад за наемите от Urbanation и rentals.ca за юни показва, че средните искани наеми за всички типове имоти са спаднали с 0,8% спрямо май, до средно $2185.
Докладът отбелязва, че това е най-големият месечен спад на наемите от началото на 2021 г. — на фона на пандемията от COVID-19 — и бележи обръщане на сезонните тенденции, при които наемите обикновено се повишават през това време на годината.
Годишното увеличение от седем процента през юни също е най-бавният годишен темп на нарастване на наемите през последните 13 месеца, според rentals.ca и проследяването на Urbanation.
Последните месеци показаха общо охлаждане в пазара на наеми, подчертан контраст от последните няколко години на рязко нарастване на наемите, свързано с нарастваща конкуренция за жилища и обща липса на предлагане.
Наемите са „ефективно непроменени“ през последните три месеца, докладът каза, нараствайки само с 0,2 процента на национална база между март и юни.
Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.
Получавайте седмични новини за пари
Получавайте експертни прозрения, въпроси и отговори за пазари, жилища, инфлация и информация за личните финанси доставяни до вас всяка събота. Регистрирайте се за седмичен паричен бюлетин Регистрирайте се Като предоставите своя имейл адрес, вие сте прочели и сте съгласни с Общите условия и Политиката за поверителност на Global News.Увеличаването на конкретни градове и провинции обаче разказва различна история .
Средните искани наеми за апартаменти и специално построени апартаменти под наем в Торонто са паднали с три процента до 22-месечно дъно от 2715 долара, се казва в доклада. Наемите във Ванкувър в същата категория все още се държат над $3000 на месец, след като са се повишили с 1,1% на месечна база, но са намалели с осем процента през годината.
Наемите са спаднали годишно през последните пет месеца в Торонто и последните седем месеца във Ванкувър.
Наемите в Монреал са се повишили с 4,3% годишно през юни, изпреварвайки ръста на Калгари от 4,2%. И двата града отчетоха средни искани наеми от малко над 2000 долара миналия месец.
На базата на провинциите, както Онтарио, така и Квебек отбелязаха месечно намаление на наемите, докато Британска Колумбия отбеляза стабилен ръст, се казва в доклада.
Историята е различна в много части на прериите и Атлантическа Канада.
Едмънтън е лидер по ръст на наемите на апартаменти сред шестте най-големи града в Канада за шести пореден месец, според доклада каза. Средните искани наеми се повишиха с 14,3% до средно 1564 долара през юни, цифра, която все още поставя столицата на Алберта близо до дъното на списъка на Urbanation и rentals.ca от 25 канадски пазара за наеми.
Regina отбеляза дори по-голям скок с 22 процента годишно, следван от град Квебек с 19 процента и Саскатун със 17 процента. Средните искани наеми варират между $1371 и $1640 за тези градове.
Експерти, които говориха с Global News наскоро казаха, че има признаци, че необузданият ръст на наемите ще се стабилизира в Канада, особено на най-скъпите пазари за наеми в страната.
Икономистът на Desjardins Рандъл Бартлет обясни, че тъй като наемателите са изместени от градове като Торонто и Ванкувър, изселването към „по-достъпни пасища“ ги изпраща към сравнително достъпни пазари като Алберта, където наемите скочат, тъй като конкуренцията се засилва за жилища .
Той каза, че с плановете на федералното правителство за облекчаване на потока от непостоянни жители в Канада, заедно с усилията за изграждане на наличното предлагане на наеми, натискът върху наемите трябва да намалее през следващите месеци.
